이 페이지는 Realzip이 실거래가와 매수 가능성 계산 정보를 어떤 기준으로 제공하는지 설명합니다. 모든 결과는 참고용이며 실제 계약, 대출, 세무 판단을 대신하지 않습니다.
1. 실거래가 데이터 출처
Realzip의 아파트 매매 거래 정보는 국토교통부 실거래가 공개자료 등 공개 데이터를 기반으로 가공합니다. 거래금액, 계약일, 전용면적, 층, 거래유형 등 공개 항목을 정리해 단지 상세 페이지와 지역별 가격대 페이지에 표시합니다.
2. 단지명 매칭 기준
공공 데이터의 단지명은 실제 사용자가 부르는 이름과 다를 수 있습니다. Realzip은 사용자가 더 쉽게 알아볼 수 있도록 네이버 단지명 매칭 정보를 우선 사용하고, 매칭되지 않은 단지는 공공 데이터의 단지명을 사용합니다.
하나의 네이버 단지에 여러 공공 데이터 단지 식별자가 묶이는 경우, 같은 단지 상세 페이지에서 거래를 함께 보여줄 수 있습니다.
3. 가격 요약 방식
단지 상세의 최저가, 최고가, 평균가, 최근 거래 흐름은 화면에 표시하거나 서버에서 먼저 조회한 거래 데이터를 기준으로 계산합니다. 평균가는 단순 산술 평균이며, 면적과 층, 거래유형 차이를 모두 보정한 감정가가 아닙니다.
4. 월상환액 계산
월상환액은 사용자가 입력한 대출 예상 금액, 금리, 대출 기간을 바탕으로 원리금균등상환 방식의 추정값을 계산합니다. 실제 금융기관의 심사 결과, 우대금리, 중도상환수수료, 보증료, 세금, 기타 비용은 반영되지 않을 수 있습니다.
5. LTV와 매수 가능성
LTV는 사용자가 선택한 담보인정비율을 기준으로 계산합니다. Realzip의 매수 가능성 표시는 보유자금, 예상 대출금, 월 가용금액을 단순 모델로 비교한 참고 지표입니다. 실제 대출 가능 금액은 지역 규제, 소득, DSR, 신용도, 주택 보유 여부, 금융기관 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
6. 데이터 한계
실거래가는 신고 및 공개 시점에 따라 지연될 수 있고, 거래 취소, 정정, 누락, 표기 차이가 있을 수 있습니다. 또한 현재 매물 호가와 실거래가는 다를 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 반드시 공식 자료와 현장 확인을 함께 진행해야 합니다.
7. 오류 제보
단지명, 주소, 거래 정보, 계산 결과에 오류가 의심되면 zipmail1117@naver.com로 알려주세요. 확인 가능한 범위에서 검토하고 수정하겠습니다.